Sentencia S-099-1999 de 1999 - Colombia

Sentencia S-099-1999 de 1999 - Colombia Tabla 1. Ficha Técnica de la Sentencia Datos Clave Detalle Institucional y Procesal Corporación Corte Suprema de Justicia (Sala de Casación Civil y Agraria) Magistrado Ponente Dr. José Fernando Ramírez Gómez Fecha de Proferimiento 22 de noviembre de 1999 (Santafé de Bogotá, D.C.) Referencia de Expediente Expediente N° 5020 / Sentencia N° 099 Sujetos Procesales Conrado Cano Sierra (Demandante/Recurrente) vs. Lázaro Torres Ospina (Demandado) Acción Principal Proceso ordinario de resolución de contrato de promesa de compraventa Tabla 2. Evolución del Conflicto y Decisiones Judiciales Fecha / Hito Fase o Instancia Procesal Decisión o Suceso Jurídico 18 de julio de 1990 Contrato Originario Promesa inicial sobre el lote "La Cima" (40.437 m²) por un valor de $141.529.500. Post-incumplimiento Primer Litigio El vendedor demanda la resolución. El caso avanza al Juzgado Tercero Civil del Circuito de Pereira. 3 de octubre de 1991 Audiencia de Conciliación Las partes logran un acuerdo novatorio: modifican el contrato original, reduciendo el área y el precio al 50%. 10 de marzo de 1992 Demanda Actual Conrado Cano Sierra demanda la resolución del nuevo contrato debido a nuevos incumplimientos de pago. 8 de noviembre de 1993 Primera Instancia El Juzgado Segundo Civil del Circuito de Pereira niega las pretensiones y condena en costas al actor. 13 de abril de 1994 Segunda Instancia El Tribunal Superior de Pereira confirma el fallo absolutorio (alega que la conciliación hace tránsito a cosa juzgada). 22 de noviembre de 1999 Sede de Casación La Corte Suprema de Justicia CASA el fallo del Tribunal y tumba la sentencia absolutoria. Tabla 3. Condiciones Comerciales e Incumplimientos del Acuerdo Conciliatorio Parámetro Contractual Detalle de la Obligación Pactada Estado de Cumplimiento / Rubro en Mora Inmueble Objeto Lote desmembrado de "La Cima" (20.218,5 m²). Entregado materialmente al comprador el 12 de octubre de 1991. Precio e Inicial $70.764.750 en total. Inicial de $10.000.000. Cuota inicial cancelada a la firma de la nueva promesa. Cuota de Capital 1 $30.382.375 con vencimiento al 30 de diciembre de 1991. INCUMPLIDA: Saldo de capital totalmente adeudado. Cuota de Capital 2 $30.382.375 con vencimiento al 31 de julio de 1992. Pendiente de vencimiento al momento de la demanda inicial. Intereses Moratorios Intereses acumulados del negocio previo exigibles el 7 de octubre de 1991. INCUMPLIDA: Dejó de pagar la suma de $7.000.000. Intereses Corrientes Tasas del 3% mensual pagaderas los días 30 de cada mes (ene-jul 1992). INCUMPLIDA: Saldo en mora de $822.942,50 al 28 de febrero de 1992. Tabla 4. Tesis Jurídicas en Disputa: Tribunal vs. Recurrente y Corte Suprema Órgano / Parte Calificación de la Conciliación Vía Procesal Exigida Argumentación Principal Tribunal Superior (Ad Quem) Acto blindado por completo por la Cosa Juzgada. Unifica el primer y segundo contrato. Exclusivamente Ejecutiva (Cumplimiento forzoso). El acuerdo es inmodificable. El incumplimiento de una conciliación no admite condición resolutoria ordinaria, solo ejecución. Casacionista (Demandante) Negocio jurídico bilateral autónomo surgido con ocasión de la conciliación. Ordinaria Resolutoria (Art. 1546 C.C.) a elección del cumplido. La presencia del juez no borra el carácter bilateral del contrato. Si el comprador incumple la promesa, el vendedor no puede quedar atado para siempre. Corte Suprema de Justicia Contenedor formal de un nuevo contrato con efectos novatorios (extinguió las deudas de 1990). Ordinaria Resolutoria Plena (El cargo prospera). La cosa juzgada ampara el litigio del pasado (ya superado), pero no inmuniza los incumplimientos de obligaciones futuras a plazos. Tabla 5. Pruebas Decretadas de Oficio (Fase de Reemplazo) Prueba Decretada Entidad / Experto a Cargo Plazo Legal Finalidad de la Prueba Dictamen Pericial de Frutos Peritos designados por el Tribunal Superior de Pereira (en comisión). 20 días hábiles desde la posesión. Evaluar los frutos civiles/naturales (arriendos o rentas) del lote desde la entrega (12 de octubre de 1991) hasta la fecha, divididos por la fecha de notificación de la demanda (30 de julio de 1992). Costos por mitad. Oficio Técnico de Indexación Secretaría de la Sala al Banco de la República 20 días hábiles desde el oficio. Informar técnicamente el valor actual de un peso colombiano del 3 de octubre de 1991 para contrarrestar la pérdida del poder adquisitivo de la moneda.